À l’image du mois de juin et à l’inverse du mois de mai, les taux de crédit immobilier continuent à légèrement baisser depuis début juillet , ce qui les rend finalement relativement stables…

Des prêts à 1,40% sur 20 ans, en moyenne

Le courtier en prêts immobiliers Meilleurtaux.com parle d’une relative stabilité des taux moyens en juillet autour de 1,25% sur une durée de 15 ans, 1,40% sur 20 ans et 1,65% sur 25 ans.Même constat pour le courtier Vousfinancer : « Les taux restent très attractifs et la plupart des banques ont laissé leurs barèmes globalement stables. »Selon lui, deux banques nationales affichent toutefois des baisses de 0,15% à 0,25%. Les taux moyens indiqués sont à peu près équivalents à ceux de Meilleurtaux.com : 1,20% sur 15 ans, 1,40% sur 20 ans et 1,60% sur 25 ans.Cependant, en régions, quelques hausses de taux sont observées mais elles sont limitées et concernent uniquement certaines durées.

Des taux sur la barre des 1%

De son côté, le courtier en prêts immobiliers Credixia observe, dans les mêmes proportions, des baisses en moyenne de – 0,10% à – 0,20%, selon les profils d’emprunteurs. Certains établissements bancaires peuvent même aller jusqu’à une décote de taux de l’ordre de – 0,30% pour les « excellents » dossiers.Il s’agit des emprunteurs investissant en Île-de-France, des professions libérales juridiques ou de santé, des prêts avec un apport supérieur à 10% du coût total de l’opération ou des emprunteurs ayant des revenus supérieurs à 100 000 € par an.Les excellents profils peuvent ainsi obtenir un taux de crédit à 0,50% sur 10 ans, 0 ,75% sur 15 ans et 0,95%sur 20 ans.Ce que remarque également Meilleurtaux.com : « Du côté des excellents dossiers, nous observons des légers ajustements de barèmes avec notamment une plus forte part des taux sous la barre des 1%, à condition évidemment de disposer d’une grosse part d’épargne disponible après opération et de revenus élevés. Cela signifie que la chasse aux profils haut de gamme repart nettement », explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.Quitte à ce que les banques rognent un peu sur leur marge.Mais les conditions d’accès au crédit immobilier restent restreintes. Les banques appliquent à la lettre les directives du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) : limiter les crédits immobiliers au-delà d’une durée de 25 ans et ne pas dépasser le taux d’endettement de 33% maximum.

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Les particuliers qui n’ont pas abandonné leur projet immobilier peuvent bénéficier de conditions extrêmement favorables constatent les courtiers. Mais le taux d’endettement est étroitement surveillé et la durée du crédit n’excédera pas 25 ans.

Certains établissements bancaires peuvent même aller jusqu’à une décote de taux de l’ordre de – 0,30 point pour les « excellents » profils observe pour sa part Credixia. Mais qui peut bénéficier des taux les plus «offensifs » ? Selon ce courtier, les banques appliquent ces décotes pour certaines catégories : ceux qui investissent en Ile de France, les professions libérales juridiques ou de santé, ceux dont l’apport est supérieur à10 % du coût total de l’opération ceux ayant des revenus supérieurs à 100 K€ par an ou encore les emprunteurs déjà clients de l’établissement financier. « Dans tous les cas, la banque fera le maximum pour s’aligner ou faire mieux que l’offre proposée par la concurrence afin de conserver son client », assure Credixia.« Après l’inactivité des 3 derniers mois, les banques devraient conserver des taux bas jusqu’à la fin de l’année pour attirer de nouveaux clients et rattraper le retard sur objectif, et ce, dans leur propre intérêt car l’emprunt reste le principal produit d’appel », estime le courtier.

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Enfin une bonne nouvelle pour les emprunteurs, le mois de juillet est synonyme de baisse des taux des crédits immobiliers. Après une forte hausse pendant le confinement, la majorité de nos banques partenaires affichent des conditions financières à la baisse, en moyenne de – 0,10 à – 0,20 pts selon les profils. Certains établissements bancaires peuvent même aller jusqu’à une décote de taux de l’ordre de – 0,30 pts pour les « excellents » dossiers. Dès juin 2020, les taux immobiliers se sont stabilisés et, la Banque Centrale Européenne (BCE) a incité les banques à accorder des dossiers de prêts pour relancer le secteur immobilier. CREDIXIA analyse les taux immobiliers pour le mois de juillet 2020.

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Enfin une bonne nouvelle pour les emprunteurs… Le mois de juillet est synonyme de baisse des taux des crédits immobiliers. Après une forte hausse pendant le confinement, la majorité des banques partenaires du courtier Crédixia affichent des conditions financières à la baisse, en moyenne de – 0,10 à – 0,20 pts selon les profils.

Certains établissements bancaires peuvent même aller jusqu’à une décote de taux de l’ordre de – 0,30 pts pour les « excellents » dossiers. Dès juin 2020, les taux immobiliers se sont stabilisés et, la Banque Centrale Européenne (BCE) a incité les banques à accorder des dossiers de prêts pour relancer le secteur immobilier. CREDIXIA analyse les taux immobiliers pour le mois de juillet 2020.

Taux bas mais conditions d’accès restreintes

Si les taux demeurent très bas, il faut noter que les critères d’octroi de crédit appliqués par les banques sont de plus en plus restrictifs et bloquent certains ménages à accéder à la propriété. Les banques respectent scrupuleusement les directives du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) c’est-à-dire pas de crédit au-delà d’une durée de 25 ans et un taux d’endettement à 33% maximum. Pour être sûr d’obtenir son crédit immobilier, il est préférable de disposer d’un apport personnel couvrant les frais, d’avoir des revenus constants et une situation professionnelle stable et endettement raisonnable.

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Enseigne de courtage en crédit immobilier, l’enseigne CREDIXIA se prépare à ouvrir sa deuxième agence franchisée à Bois-Colombes dans le département des Hauts-de-Seine, quelques mois après l’ouverture de sa franchise à Sartrouville (78), également dans la région Île-de-France.

La référence du crédit immobilier à 0 € de frais de dossier

Créée en 1990, l’enseigne CREDIXIA a pour mission de conseiller les emprunteurs dans la recherche de leurs solutions de financement immobiliers (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif,rachat de prêt immobilier, renégociation de prêt, primo accédant) afin d’obtenir le meilleur taux de crédit dans les meilleures conditions. Grâce à sa stratégie de développement basée sur la gratuité des honoraires , le réseau attire de plus en plus de clients, mais aussi de porteurs de projet en quête d’un secteur d’activité en pleine croissance

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